Sono Davide Ferrera, un consulente immobiliare presso l’Agenzia Remax City Home, una tra le più importanti nel settore immobiliare di Catania per numero di compravendite e che vanta oltre sessanta consulenti.
Vorrei parlarvi di come acquistare casa oggi avvalendosi degli aiuti fiscali e dei tassi sempre più bassi.
Tasse e tassi. Sono le due buone ragioni per cui oggi vale la pena di prendere in considerazione l’idea di acquistare un’abitazione da ristrutturare.
- Le tasse, perché il 2020 sono stati confermati tutti i bonus fiscali sui lavori di manutenzione straordinaria nelle unità residenziali e quindi le spese fino a 96mila euro danno diritto a una detrazione Irpef del 50%, dilazionata in dieci anni, quota che può salire con tetti variabili a seconda della tipologia di lavori, fino al 65% per le opere di riqualificazione energetica.
- I tassi, perché i mutui continuano a viaggiare ai minimi storici dato che sia il tasso fisso che il tasso variabile si attestano al di sotto del 1%.
Il mix tra sconto fiscale e rate ridotte dei mutui fa sì che sia possibile comprare una casa da ripristinare quasi completamente pagandola a un prezzo comprensivo dei costi di ristrutturazione analogo o inferiore rispetto a quello di una casa usata ma abitabile senza lavori, tranne quelli strettamente indispensabili (tinteggiare, cambiare i sanitari e poco altro).
Per quanto riguarda la città di Catania, secondo gli ultimi studi elaborati dall’Osservatorio Immobiliare di Nomisma, una casa da 80 metri quadri da ristrutturare:
- in zona centrale, costa in media 111mila euro, ossia 44mila euro in meno di un’abitazione già abitabile che non richiede nessuno lavoro;
- in zona periferica, costa in media 77mila euro, ossia 32mila euro in meno di un’abitazione già abitabile che non richiede nessuno lavoro.
Presupponendo una ristrutturazione di buon livello è difficile spendere più di 400/500 euro al metro quadro (ma se non si hanno esigenze particolari non si superano i 300 euro al metro quadro) spesa che, come precedentemente già detto, verrà ulteriormente ridotta del 50% grazie al fisco. Tutto con il grosso vantaggio di personalizzare l’alloggio secondo i propri gusti e secondo le proprie esigenze. Resta il fatto che l’agevolazione Irpef, purché sfruttabile appieno, rende comunque interessante l’operazione quando il divario di prezzo tra case da ristrutturare e case abitabili è di almeno 30mila euro.
Una tra le differenze fra un dilettante e un professionista è quando il cliente a un certo punto dice: “Interessante, non ci avevo pensato”.
